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新政下投资热点转向商业地产或迎来发展新机遇试验机

发布时间:2019-10-16 17:11:30 阅读: 来源:阻垢剂厂家

新政下投资热点转向 商业地产或迎来发展新机遇_新闻中心

2009年12月15日,国四条 出台,国务院提出 支持自住房抑制投机购房,加大差别化信贷政策执行力度。

2010年1月10日, 国十一条 出台,规定指出 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭贷款首付款比例不得低于40%。

2010年4月12日,五大行收紧二套房贷款利率。

2010年4月15日,国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

有业界人士表示,近十年没有见过如此严厉的多套房抑制政策,投资和投机需求必定会被挤出,房产新政也给楼市带来了直接的影响。住宅市场开始出现抛盘现象,很多投资客一次性出清手中所有住宅,住宅市场的投机行为空前被打压,霎时间 住宅投资 成了 不理智 的代名词,观望情绪的迅速蔓延......

住宅不能投资了,资金洪流将会 转舵 向何方?

随着各地的细则相继出台,住宅市场成交萎缩或成为持续状态,而热点城市的商业地产(专题阅读)成为了楼市调控新政的受益者。根据调查,从4月份起国内房地产资金流向出现 转舵 ,主要进入商铺、写字楼市场。

此前,一些热点城市住宅价格贵过写字楼,少数住宅项目甚至贵过商铺的 商住倒挂 现象已不鲜见。商业地产是否能够接过住宅市场高回报的投资接力棒,受到各方人士的密切关注?

资本如同流动的水,总在寻觅价值洼地。很多投资者注意到,目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段,与住宅相比,商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实施细则,主要针对住宅市场出台了诸多限制条款,而没涉及商业地产。与投资者相呼应的是,目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。

在新的政策环境下,从首付、利率、回报率等方面看,目前投资商业地产明显优于住宅市场。同时,我国经济已重回增长轨道,就业环境也在好转,商业地产向上增长的外部环境已经具备。

政策也在影响着开发商的动作,万科、华润置地、保利、雅居乐等地产商纷纷示好商业地产。以万达、凯德置地等为代表的专业商业地产开发商,则主动放弃部分住宅开发项目,进一步增加商业地产的开发比重, 商住倒挂 现象极有可能扭转。

面对如此良机,重庆龙湖、金科、协信、华宇、中新、富力等开发商纷纷转向商业物业。

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