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美国房地产业复苏前景扫描

发布时间:2020-07-13 19:13:33 阅读: 来源:阻垢剂厂家

目前,美国房地产中介生意仍然清淡。资料照片

美国南部佛罗里达州劳德代尔堡市旅游业、房地产业比较发达,素有美国“威尼斯”之称。但记者不久前走访当地多家房地产中介公司发现:一是房地产中介生意清淡;二是房价和金融危机前相比跌幅过半,目前仍没有明显止跌回升迹象。劳德代尔堡市的情况实际上也反映了整个美国的情况。

美国楼市步履蹒跚

巴克莱资本首席经济学家米歇尔•迈耶预计,从金融危机爆发到房地产止赎危机高发的2010年下半年,美国房价平均跌幅达40%左右,佛罗里达州、内华达州等地情况更严重,房价已腰斩过半。

为稳定楼市,美国政府曾于2009年3月份推出住房救助法案。在一系列举措刺激下,美国楼市在2009年下半年出现短暂复苏。然而,受制于居高不下的失业率和美国家庭财富缩水等因素,美国房地产市场的“小阳春”行情只是昙花一现,2010年重新走弱。

美国政府推出的首次购房者税收优惠政策原定于去年6月底到期,但作为美国房市主力的二手房销售量从去年6月份的526万套暴跌至7月份的384万套。为了挽救陷入困境的房地产业,美国总统奥巴马去年7月签署法案,将该项优惠政策延期至去年9月底。二手房销售量在此期间略有回升,但优惠政策结束后,销售量又开始下滑。

纵观2010年美国全年的新旧房销售情况,除了首次购房者税收优惠政策原定6月底到期前产生的“末班车”效应之外,房地产市场在成交量和成交价格两方面都呈现出动能不足的特征。美国新房和旧房成交量的峰值都出现在6月底税收优惠政策到期前的二季度,而成交价格峰值则出现在4月份和5月份,体现出明显的“政策市”效应。

从全年成交量和成交价格走势来看,美国房市在2010年呈现出前低、中高、后低的态势,传统的春秋交易旺季反而出现量跌价降局面。《华尔街日报》刊文指出,离开了政府救市政策支撑的美国楼市开始变得步履蹒跚。

此外,美国联邦储备委员会主席伯南克曾透露,目前美国超过20%的借贷购房者的房贷总额高于房屋价值,即每5个美国购房者中就有一个“负翁”;另有33%的购房者首付比率不到10%。这些都显示出在美国贷款购房者中,出现大量新止赎房产案例的可能性较大。

能够体现美国商家信心与企业经济活力的穆迪商业地产价格指数也显示,与2007年金融危机前的峰值相比,美国商业地产价格迄今跌幅已超过45%。

这些数据指标都显示出,美国房地产市场仍在调整过程之中,普通购房者、建筑商和企业的信心尚未完全恢复,住宅地产和商业地产都不排除有进一步下探的可能。

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