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央行二次降准无意曲线救市房企能否紧抓救命稻草

发布时间:2020-07-17 17:41:02 阅读: 来源:阻垢剂厂家

0379home讯 对于12日央行宣布第二次下调存款准备金率以来,对社会产生了巨大的影响,许多人都在想这次降准是否暗示着近期房贷利率政策要宽。至于这次下调准备金率是否属于救市行为,是否会对楼市的政策调控大方向和执行力度有所影响,各方言论不一,有的觉得这次纯粹属于经济领域针对通胀的微调措施,有的则认为是国家政府对房地产市场,对开发商开闸放水。这次降准从5月18日开始,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0。5个百分点,将释放银行体系流动性约4000亿元,不管是否针对房地产领域,但或多或少会有部分资金流入房产市场,影响应该是毋庸置疑的。[央行下调存款准备金率0.5个百分点]

央行本次下调存款金率是针对准备金率下调后对银行信贷投放的影响,据了解,大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大,这一方面有利于降低企业整体融资成本。在信贷规模扩大后, 市民关注的个人房地产按揭贷款方面也将迎来更多政策微调,不排除再度出现利率优惠。多家银行表示,其整体贷款额度宽松,客户不必急于申请房贷。在货币政策方面,预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会,下半年有可能会迎来基准利率下调。[央行再下调存款准备金率 房贷可能再现利率优惠]

存款准备金率的下调对中国目前的房地产市场可谓是场及时雨。房地产资金缺乏早已经是众所周知的事情,这次降准对于开发商来说也许是一场及时雨。纵观这两年,国内高利贷极度疯狂,这大部分是受开发商大肆寻取融资渠道的结果,高利贷回报很高,股权投资基金也不会允诺25%那么多的回报,至于开发商跳楼、跑路,除了一些项目做得太差太烂外,更主要的因素就是缺钱。用高利贷的钱等于饮鸩止渴,很多开发商还想像2008年那样扛一年,就能将成本转移到购房者身上了,从2010年开始的宏观调控,至今虽然有些松动,但是总体上来说依然固若金汤。除非国内外情势发生巨大变化,直到2013年调控政策可能还会继续。但是,一些宏观政策切换将会持续,比如说货币政策,还会持续松动,甚至都有可能降息。[央行下调准备金率是及时雨吗?]

专家观点:

A:缓解通胀和经济下行压力

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,此次下调存款准备金率,主要有两个因素:一是通胀率回落,通胀压力缓解,使央行在调整货币政策时有了更多腾挪的空间;二是近期经济增速减缓,为了防止经济出现大幅下滑,央行调整货币政策,以保持一个相对宽松的资金面。另外,政策的微调也与银行信贷增速的下降有一定关系。

B:对房地产市场利好

中央财经大学金融学院副院长陈颖认为,央行对存款准备金率的微调,一定程度上体现了我国金融调控工具的相对单一。陈颖认为调整存款准备金率对于房地产市场是一个利好消息,但不会有决定性的影响。

C:对房地产行业影响不大

郭田勇认为存款准备金率微调,使得资金面更加宽松,在理论上对于房地产市场是利好。但是在中央要求房地产调控不放松的前提下,信贷资金的投向会被严格限制,不一定能流入到房地产企业,因此未必会对房地产市场产生实质影响。

D:对冲热钱外流

谢国忠认为,从2011年下半年以来,资本流向呈现逆转,外汇储备自2008年以来首次下降。下调存款准备金率主要是为了对冲热钱外流,以削弱其对现行货币政策的影响。

什么是存款准备金率?

0379home地产大讲堂:存款准备金率——无形的手

存款准备金率历次调整一览表

公布时间

生效日期

大型金融机构

中小金融机构

调整前

调整后

调整幅度

调整前

调整后

调整幅度

2012年05月12日

2012年05月18日

20.50%

20.00%

-0.50%

17.00%

16.50%

-0.50%

2012年02月18日

2012年02月24日

21.00%

20.50%

-0.50%

17.50%

17.00%

-0.50%

2011年11月30日

2011年12月05日

21.50%

21.00%

-0.50%

18.00%

17.50%

-0.50%

2011年06月14日

2011年06月20日

21.00%

21.50%

0.50%

17.50%

18.00%

0.50%

2011年05月12日

2011年05月18日

20.50%

21.00%

0.50%

17.00%

17.50%

0.50%

2011年04月17日

2011年04月21日

20.00%

20.50%

0.50%

16.50%

17.00%

0.50%

2011年03月18日

2011年03月25日

19.50%

20.00%

0.50%

16.00%

16.50%

0.50%

2011年02月18日

2011年02月24日

19.00%

19.50%

0.50%

15.50%

16.00%

0.50%

2011年01月14日

2011年01月20日

18.50%

19.00%

0.50%

15.00%

15.50%

0.50%

2010年12月10日

2010年12月20日

18.00%

18.50%

0.50%

14.50%

15.00%

0.50%

2010年11月19日

2010年11月29日

17.50%

18.00%

0.50%

14.00%

14.50%

0.50%

2010年11月09日

2010年11月16日

17.00%

17.50%

0.50%

13.50%

14.00%

0.50%

2010年05月02日

2010年05月10日

16.50%

17.00%

0.50%

13.50%

13.50%

0.00%

2010年02月12日

2010年02月25日

16.00%

16.50%

0.50%

13.50%

13.50%

0.00%

2010年01月12日

2010年01月18日

15.50%

16.00%

0.50%

13.50%

13.50%

0.00%

2008年12月22日

2008年12月25日

16.00%

15.50%

-0.50%

14.00%

13.50%

-0.50%

2008年11月26日

2008年12月05日

17.00%

16.00%

-1.00%

16.00%

14.00%

-2.00%

2008年10月08日

2008年10月15日

17.50%

17.00%

-0.50%

16.50%

16.00%

-0.50%

2008年09月15日

2008年09月25日

17.50%

17.50%

0.00%

17.50%

16.50%

-1.00%

2008年06月07日

2008年06月25日

16.50%

17.50%

1.00%

16.50%

17.50%

1.00%

2008年05月12日

2008年05月20日

16.00%

16.50%

0.50%

16.00%

16.50%

0.50%

2008年04月16日

2008年04月25日

15.50%

16.00%

0.50%

15.50%

16.00%

0.50%

2008年03月18日

2008年03月25日

15.00%

15.50%

0.50%

15.00%

15.50%

0.50%

2008年01月16日

2008年01月25日

14.50%

15.00%

0.50%

14.50%

15.00%

0.50%

2007年12月08日

2007年12月25日

13.50%

14.50%

1.00%

13.50%

14.50%

1.00%

2007年11月10日

2007年11月26日

13.00%

13.50%

0.50%

13.00%

13.50%

0.50%

2007年10月13日

2007年10月25日

12.50%

13.00%

0.50%

12.50%

13.00%

0.50%

2007年09月06日

2007年09月25日

12.00%

12.50%

0.50%

12.00%

12.50%

0.50%

2007年07月30日

2007年08月15日

11.50%

12.00%

0.50%

11.50%

12.00%

0.50%

2007年05月18日

2007年06月05日

11.00%

11.50%

0.50%

11.00%

11.50%

0.50%

2007年04月29日

2007年05月15日

10.50%

11.00%

0.50%

10.50%

11.00%

0.50%

2007年04月05日

2007年04月16日

10.00%

10.50%

0.50%

10.00%

10.50%

0.50%

2007年02月16日

2007年02月25日

9.50%

10.00%

0.50%

9.50%

10.00%

0.50%

2007年01月05日

2007年01月15日

9.00%

9.50%

0.50%

9.00%

9.50%

0.50%

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